El CEO de Metrovacesa analiza en Comillas los desafíos para facilitar el acceso a la vivienda en España

El encuentro, celebrado el pasado 8 de octubre en la sede de Alberto Aguilera de la Universidad Pontificia Comillas, contó con la participación de Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa, quien compartió su visión sobre la situación actual del mercado inmobiliario y los principales obstáculos que dificultan la promoción de nuevas viviendas.

La jornada fue inaugurada por el rector de la universidad, que dio la bienvenida a los asistentes. Pablo Cavero, miembro del Comité Ejecutivo del Club Empresarial ICADE, presentó al ponente, mientras que Ángel Gavilán, director de la Cátedra Real Estate, moderó el coloquio.

Los obstáculos para aumentar la oferta de vivienda

El ponente partió de un diagnóstico: cada año se forman en España más hogares que viviendas se terminan, y el Banco de España estima que el déficit acumulado podría superar el millón de viviendas en 2028. Durante su intervención, Pérez de Leza analizó los factores estructurales que limitan la construcción de nuevas viviendas en España. Entre ellos, destacó la falta de suelo finalista, las restricciones del planeamiento urbanístico, la complejidad de los procedimientos para obtener licencias y los largos plazos administrativos.

A estas dificultades se suman la escasez de mano de obra, el aumento de los costes de construcción, las limitaciones de acceso al capital y a la financiación, el impacto de la regulación y la fiscalidad, y las restricciones relacionadas con las infraestructuras y los suministros, especialmente el eléctrico.

Construcción industrializada, sostenibilidad e inteligencia artificial

Otro de los asuntos centrales del encuentro fue el potencial de la construcción industrializada para mejorar la productividad del sector. El CEO de Metrovacesa explicó cómo este modelo puede contribuir a optimizar los procesos constructivos, aumentar la eficiencia y facilitar la estandarización, aunque también señaló las dificultades que todavía deben superarse para extender su implantación.

El coloquio abordó asimismo la creciente importancia de los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) en la estrategia de las empresas inmobiliarias, tanto desde la perspectiva de la sostenibilidad como de la gestión de riesgos y la creación de valor a largo plazo.

La inteligencia artificial también ocupó un lugar destacado en la conversación. Se analizaron sus posibilidades para mejorar la eficiencia de los procesos, facilitar decisiones basadas en datos y desarrollar nuevas capacidades empresariales.

Un desafío que exige actuar sobre la oferta y la accesibilidad

Una de las principales ideas del encuentro fue que el problema de la vivienda en España tiene profundas raíces estructurales y que su solución exige actuar sobre las restricciones que limitan la oferta.

Incrementar la producción residencial requiere avanzar simultáneamente en la disponibilidad de suelo, la agilización de los procedimientos urbanísticos, la mejora de la productividad de la construcción y el acceso a la financiación, todo ello en un entorno regulatorio estable y predecible, teniendo en cuenta que las viviendas que estarán disponibles dentro de unos años se deciden hoy.

Sin embargo, el desafío de la vivienda no se resuelve únicamente aumentando la oferta. Existe también un problema de accesibilidad económica: una parte de la población no dispone de ingresos suficientes para acceder a una vivienda en el mercado, incluso aunque la oferta aumente de forma significativa.

Esta realidad pone de manifiesto la necesidad de complementar las medidas orientadas a facilitar la construcción de viviendas con políticas públicas que permitan atender a los colectivos que quedan fuera del mercado. Entre ellas, resulta especialmente relevante la creación y ampliación de un parque estable de vivienda pública y asequible, impulsado mediante suelo público, colaboración público-privada y financiación específica, capaz de dar respuesta a las necesidades de estos hogares.

En definitiva, afrontar el problema de la vivienda en España exige una doble respuesta: crear las condiciones para construir más y mejor, y garantizar que quienes no pueden acceder al mercado encuentren alternativas habitacionales asequibles.

«Hay demanda, hay capital y hay tecnología. Lo que necesitamos es suelo finalista, previsibilidad regulatoria y acortar el ciclo de producción», resumió Pérez de Leza.

La sesión concluyó con un turno de preguntas, en el que los asistentes pudieron profundizar en los asuntos tratados, y unas palabras de agradecimiento del rector.